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再也不愁買不起房了！房子先租后買，租金還能當(dāng)房款
昨天一條重磅消息在微博上流傳：萬科轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，是建立在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)銷售模式的顛覆上，先租后買，租金可抵房款。
市場(chǎng)人士對(duì)此的評(píng)價(jià)是：萬科太狠了！徹底不讓小開發(fā)商活了！小伙伴地產(chǎn)公司全體倒閉的節(jié)奏！
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的龍頭老大，萬科的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著整個(gè)行業(yè)以及購房者的矚目。今年以來，刺激房地產(chǎn)的政策不斷出爐，盡管一線城市房價(jià)出現(xiàn)了大幅上漲，但大部分城市的房價(jià)不升反跌。
此刻萬科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，是否將帶領(lǐng)購房、租房市場(chǎng)的新風(fēng)向？
事實(shí)上，萬科推先租后買的“長租公寓”并非心血來潮，而是早有動(dòng)作。
這個(gè)月，萬科旗下的重慶西九·萬科驛正式迎來第一批租客。
建筑面積20到70平米不等的西九·萬科驛，租金標(biāo)準(zhǔn)為799元/月到1999元/月不等，低于重慶租房市場(chǎng)的價(jià)格。
與普通公寓所不同的是，西九·萬科驛很有“白領(lǐng)公寓”的味道。
如在公用空間內(nèi)，設(shè)計(jì)有開闊明亮的閱讀區(qū)、精致典雅的咖啡吧，其間用手繪的美國超級(jí)英雄涂鴉墻進(jìn)行區(qū)隔。同時(shí)還劃分出免費(fèi)的健身房，并為“懶蟲”們配備了干凈整潔的洗衣房。
此外，租客還能夠享受到在西九項(xiàng)目首次落地的萬科食堂、社區(qū)巴士、鄰里中心等萬科生活體驗(yàn)。
想租房先面試！
房子便宜、環(huán)境好、服務(wù)佳，這樣的公寓誰不想租?。坎贿^，你得先面試！
據(jù)介紹，在租客的選擇上，西九·萬科驛有一套自己的挑選標(biāo)準(zhǔn)。偏愛年齡35歲以下、無子女、積極上進(jìn)的新青年群體（這是打造單身公寓的意思么？）
同時(shí)公寓還會(huì)和租客達(dá)成協(xié)議“要是上述條件發(fā)生變化，須提前結(jié)束租期，雙方友好解除租約”。
萬科的意圖是打造“新青年公寓”，設(shè)置租戶門檻意在為有思想、有追求、有夢(mèng)想的新青年帶來更好的租住體驗(yàn)及更好的社交環(huán)境。
租金可全額抵房款
這個(gè)項(xiàng)目最大的創(chuàng)新就在于：租金抵房款，房款抵租金。這個(gè)創(chuàng)新充滿了話題性，也正是“先租后買”戰(zhàn)略的實(shí)踐。
具體的來說，“租金抵房款”指租客購買西九二期住宅，就可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價(jià)優(yōu)惠；除本身這個(gè)樓盤外，租客購置重慶萬科在售的其它樓盤住宅產(chǎn)品可額外享受1%房款優(yōu)惠。
地產(chǎn)公司紛紛做包租公
不止是萬科，越來越多的房地產(chǎn)公司開始涉及長租公寓業(yè)務(wù)，如中海、招商、陽光城等。
和傳統(tǒng)房屋租賃不同，長租公寓一般都瞄準(zhǔn)年輕群體。這些長租公司不僅僅做房屋租賃，還管著裝修、物業(yè)、社區(qū)交際的事情。
房地產(chǎn)研究員房玲認(rèn)為，通過租賃的形式，房企能夠有效地實(shí)現(xiàn)去存量房、盤活閑置資產(chǎn)。此外，長租公寓符合當(dāng)下房企輕資產(chǎn)化運(yùn)營的戰(zhàn)略需求。另一方面穩(wěn)定的租金收入帶來可觀的現(xiàn)金流，較易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，便于企業(yè)資本運(yùn)作。這也是房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型的重要原因。
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