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問題1：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，公允價值模式下的轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。但講義后面的注意要點(diǎn)中：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)達(dá)換為投資性房地產(chǎn)，采用以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，轉(zhuǎn)換時若產(chǎn)生“資本公積——其他資本公積”，則處軒時應(yīng)將資本公積轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
問題2：公允價值模式下，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。下面又出現(xiàn)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計(jì)額在處置時應(yīng)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

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2013.06.11 21:28 來源： 2013年中级会计实务第四章投资性房地产（3）